For deg som skal bygge nytt eller pusse opp
Et hjem bygges på tillit.
Hva bygger tilliten på?
36 gjentakende problemer ved nybygg
Fra byggesøknad til ferdig bolig · problemer, tiltak og kilder
36 problemtyper som VIBS kan bidra til å forebygge, avdekke tidligere eller gjøre enklere å håndtere. Oversikten bygger på fagartikler, myndighetsveiledning, tilsynsrapporter og dokumenterte kriminalitetssaker.
av byggesøknadene i 2024 hadde mangler, ifølge Kommunal- og distriktsdepartementet.
Kilde: Kommunal- og distriktsdepartementetav byggskadene er trolig fuktrelaterte, ifølge SINTEFs vurdering fra 2026.
Kilde: SINTEFTallene gjelder byggesøknader og byggskader generelt, ikke bare nye boliger. Listen følger byggeprosessen og er ikke en rangering etter hyppighet.
Kildene dokumenterer problemene og risikoforholdene. VIBS-tiltakene beskriver mulige bruksområder og videreutvikling av plattformen. Effekten forutsetter at funksjonene er tilgjengelige, tas i bruk og følges opp med nødvendig faglig kontroll.
Søknad og prosjektering
Mangelfull byggesøknad
Manglende opplysninger gir ekstra behandlingsrunder, forsinkelser og merarbeid.
Kilde: Kommunal- og distriktsdepartementetHvordan VIBS kan bidra
Samle søknadsgrunnlaget, vise manglende vedlegg og plassere ansvar for hvert dokument før innsending.
Bygget endres uten at tillatelsen oppdateres
Avvik mellom godkjent og utført løsning kan forsinke ferdigattesten og kreve retting.
Kilde: DiBKHvordan VIBS kan bidra
La endringsmeldinger gå til ansvarlig søker for vurdering av søknadsplikt før utførelse.
Byggetillatelsen oppfattes som en teknisk kvalitetskontroll
Ansvaret for at tekniske krav oppfylles ligger hos ansvarlige foretak, selv om kommunen har gitt tillatelse.
Kilde: Kommunal- og distriktsdepartementetHvordan VIBS kan bidra
Vise separate statuser for kommunal tillatelse, prosjektering, utførelseskontroll og dokumenterte avvik.
Byggingen starter før løsningene er ferdig prosjektert
Det kan føre til improviserte løsninger og kostbar ombygging. SINTEF beskriver dette som en tilbakevendende utfordring.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Knytte oppstart av arbeidsoperasjoner til godkjente tegninger og avklarte tekniske løsninger.
Ansvar faller mellom fagene
Overganger mellom konstruksjoner, produkter og fag blir ikke tilstrekkelig koordinert.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Angi ansvarlig foretak for hver leveranse og kreve avklaring mellom berørte fag før arbeidet fortsetter.
Det arbeides etter ulike tegningsversjoner
Felles tilgang til oppdaterte tegninger er et dokumentert tiltak for å redusere feil.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Ha én gjeldende tegningsversjon, bevare historikken og varsle dem som berøres av endringer.
Tilbud, kontrakt og økonomi
Kunden og entreprenøren forventer ulik kvalitet
Uklare beskrivelser gjør det vanskelig å avgjøre hva som faktisk er bestilt.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Knytte konkrete produkter, kvaliteter og rombeskrivelser til det godkjente tilbudet.
Totalprisen og forbeholdene er uklare
Kunden mangler oversikt over hva som inngår, og hvilke kostnader som kommer i tillegg.
Kilde: ForbrukerrådetHvordan VIBS kan bidra
Vise kontraktssum, forbehold, tilvalg og utelatte leveranser samlet.
Tilleggsarbeid bestilles uten avklart pris
Muntlige avtaler kan ende i uenighet om bestilling, omfang og betaling.
Kilde: ForbrukerrådetHvordan VIBS kan bidra
Dokumentere endringens innhold og pris, med identifiserbar godkjenning før utførelse.
Ferdigdato og tidsvirkning av endringer er uklare
Det oppstår uenighet om forsinkelse og hvem som har forårsaket den.
Kilde: ForbrukerrådetHvordan VIBS kan bidra
Knytte avtalte frister, varsler og tidskonsekvenser til fremdriftsplanen.
Kundens egeninnsats er dårlig avgrenset
Uklart ansvar og tidspunkt kan skape venting og konflikt med entreprenørens arbeid.
Kilde: ForbrukerrådetHvordan VIBS kan bidra
Beskrive hva kunden skal utføre, ferdigfrist og avhengigheter til andre fag.
Entreprenørens garanti blir ikke kontrollert
Manglende sikkerhetsstillelse øker kundens økonomiske risiko, særlig ved konkurs.
Kilde: ForbrukerrådetHvordan VIBS kan bidra
Registrere garantidokumentasjon, beløp og gyldighet som kontrollpunkt før betaling.
Betalingen ligger foran dokumentert fremdrift
Kunden kan betale for verdier som ennå ikke er tilført prosjektet.
Kilde: ForbrukerrådetHvordan VIBS kan bidra
Knytte betalingsplan og bankrapport til kontrollerte milepæler og dokumenterte leveranser.
Byggevarer og produktdokumentasjon
Det leveres andre produkter eller kvaliteter enn avtalt
Avvik fra avtalen kan gi mangler og tvister om retting eller prisavslag.
Kilde: ForbrukerrådetHvordan VIBS kan bidra
Sammenholde tilbud, godkjente produktbytter, fakturaer og mottakskontroll.
Byggevarer har mangelfull eller uriktig dokumentasjon
DiBK har blant annet avdekket feil deklarering og dokumentasjonsmangler ved trekledning. Feilene ble rettet etter tilsyn.
Kilde: DiBKHvordan VIBS kan bidra
Knytte riktig produktidentitet til ytelseserklæring, bruksanvisning og dokumentert kontroll før bruk.
CE-merking tolkes som bevis på at produktet passer overalt
Dokumenterte egenskaper og sertifikater må vurderes mot den konkrete bruken.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Kreve faglig vurdering av produktets egnethet for den aktuelle bygningsdelen.
Produkter monteres feil eller kombineres til udokumenterte løsninger
Tilpasninger av gjennomprøvde systemer kan ødelegge funksjonen.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Gjøre monteringsgrunnlaget tilgjengelig og sende avvik fra løsningen til prosjekterende for vurdering.
Utførelse og kvalitetskontroll
Fuktige materialer lukkes inne
Manglende uttørking kan gi fuktproblemer og behov for å åpne ferdige konstruksjoner.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Registrere fuktmålinger og godkjenning før vegger, tak og gulv lukkes.
Vann trenger inn fra terreng, vinduer eller terrasser
SINTEF beskriver dette som gjengangere i skadesaker.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Legge inn kontroll av drenering, tetting og overganger mens løsningene fortsatt er tilgjengelige.
Bad får lekkasjer eller utilstrekkelig avrenning
Feil kan kreve omfattende inngrep i et ferdig våtrom.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Dokumentere kontroll av fall, sluktilslutninger og tettesjikt før overflatene ferdigstilles.
Luftlekkasjer gir dårligere komfort og energiytelse
Lufttetthet påvirker også fuktsikkerhet og inneklima.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Følge opp tetthetsmåling, avvik og retting, og knytte resultatene til energidokumentasjonen.
Brannskiller og gjennomføringer blir feil utført
SINTEF beskriver utilstrekkelig branntetting som en gjenganger.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Knytte hver gjennomføring til branntegning, valgt løsning, utførende og kontroll før lukking.
Lydisolasjonen mellom boliger blir utilstrekkelig
Mangelfull prosjektering og uheldige forbindelser mellom konstruksjoner kan gi lydproblemer.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Dokumentere lydkrav, konstruksjonsdetaljer, kontrollpunkter og nødvendige målinger.
Ventilasjonsanlegget overleveres uten riktig innregulering
Resultatet kan bli støy, trekk og feil luftfordeling.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Kreve innreguleringsrapport og dokumentert oppfølging av avvik før overlevering.
Kritisk utførelse blir skjult før den er kontrollert
Tetting og gjennomføringer er blant forholdene DiBK fremhever ved tilsyn.
Kilde: DiBKHvordan VIBS kan bidra
Legge inn kontroll før lukking, med bilder, målinger, sted og ansvarlig kontrollør.
Ferdigstillelse og overtakelse
FDV-dokumentasjonen er ufullstendig eller vanskelig å finne
Mangelfull informasjonsoverføring til drift er en dokumentert utfordring.
Kilde: SINTEFHvordan VIBS kan bidra
Samle dokumentasjon for forvaltning, drift og vedlikehold (FDV) fortløpende per produkt og bygningsdel, og vise hvilke leveranser som mangler.
Sluttdokumentasjonen beskriver en tidligere løsning
Dokumentasjonen skal samsvare med bygget slik det faktisk er utført.
Kilde: DiBKHvordan VIBS kan bidra
La godkjente endringer oppdatere produktoversikt, tegninger og dokumentasjonen som overleveres.
Ferdigattest eller brukstillatelse er ikke avklart ved innflytting
Uavklarte forhold kan forsinke lovlig bruk.
Kilde: DiBKHvordan VIBS kan bidra
Vise manglende erklæringer, kontroller og myndighetsavklaringer i en samlet ferdigstillelsesoversikt.
Mangler ved overtakelse blir ikke tydelig registrert og fulgt opp
Uenighet om hva som ble påpekt gjør retting vanskeligere.
Kilde: ForbrukerrådetHvordan VIBS kan bidra
Bruke overtakelsesprotokoll med bilder, ansvarlig foretak, rettefrist og bekreftet lukking.
Arbeidsmiljø, seriøsitet og samfunnsansvar
Punktene under beskriver dokumenterte risikoforhold. De innebærer ikke at kriminalitet forekommer i de fleste byggeprosjekter.
Manglende oversikt over arbeidere og underleverandører
Arbeidstilsynet fant blant annet mange manglende HMS-kort i tilsyn i 2025.
Kilde: ArbeidstilsynetHvordan VIBS kan bidra
Knytte personer til arbeidsgiver, fag og prosjekt, med kontrollert dokumentasjon og oppdatert oversikt.
Arbeid utføres uten tilstrekkelig opplæring og kompetanse
Dette inngår blant årsaksfaktorene Arbeidstilsynet fremhever ved ulykker.
Kilde: ArbeidstilsynetHvordan VIBS kan bidra
Knytte oppgaver til kompetansekrav og registrere gjennomført opplæring før tildeling.
Risikovurderinger er generelle eller blir ikke fulgt
Arbeidstilsynet har også funnet tilfeller der sikker jobb-analyse var gjennomført, men ikke etterlevd.
Kilde: ArbeidstilsynetHvordan VIBS kan bidra
Knytte risikovurdering og tiltak til den konkrete jobben, med ansvarlig person og oppfølging på byggeplassen.
Brudd på lønns- og arbeidsvilkår skjules i leverandørkjeden
Tilsyn har avdekket brudd knyttet til arbeidsavtaler, arbeidstid og overtidsbetaling.
Kilde: ArbeidstilsynetHvordan VIBS kan bidra
Støtte leverandøroppfølging med kontrollfrister og dokumenterte kontroller, med tilgang begrenset til rette personer.
Fiktive fakturaer og betaling for arbeid som ikke er utført
Økokrim har dokumentert organiserte nettverk med fiktiv fakturering i blant annet byggebransjen.
Kilde: ØkokrimHvordan VIBS kan bidra
Koble faktura til bestilling, utførende, mottatt leveranse og attestasjon. Uforklarte avvik sendes til kontroll.
Korrupsjon og skjulte interessekonflikter ved innkjøp
DFØ fremhever internkontroll, åpenhet og etterprøvbarhet som forebyggende tiltak.
Kilde: DFØ / Anskaffelser.noHvordan VIBS kan bidra
Dokumentere tilbud, begrunnelse for leverandørvalg, habilitetsavklaringer og godkjenninger med bevart historikk.
Avfallshåndtering betales, men utføres uforsvarlig eller ulovlig
Økokrim beskriver dumping og sammenblanding av avfall som kjente metoder.
Kilde: ØkokrimHvordan VIBS kan bidra
Knytte avfallsleveranser til transportør, mottak, mengder og kvitteringer, og følge opp manglende samsvar.
Avtale, leveranse og kontroll må henge sammen
VIBS har et forebyggende potensial når avtale, endring, leveranse, kontroll og betaling kan følges i sammenheng. Det gir grunnlag for å avklare uenigheter før bestilling, oppdage feil før de bygges inn og kontrollere betalingsgrunnlaget før utbetaling.
Det er avgjørende å skille mellom bestilt, levert, montert og kontrollert. Et produktnummer eller en faktura dokumenterer ikke alene hva som faktisk er bygget inn. For tekniske feil og kriminalitet vil virkningen fortsatt avhenge av reelle kontroller og oppfølging.
Kildene underbygger behovet for tiltakene. De dokumenterer ikke at VIBS allerede har oppnådd en bestemt reduksjon i feil eller kostnader. Kildegrunnlag gjennomgått 4. oktober 2026.
Trygghet fra første tilbud til ferdig bolig.
VIBS gir deg og byggefirmaet et felles sted for avtaler, endringer og dokumentasjon. Du kan følge hva dere har avtalt, hva endringer koster, og hva som skjer videre.
Fra idé til en tydelig avtale.
Du har en idé eller tegninger og skal hente inn tilbud. Hva er inkludert, hvilke materialer og kvaliteter ønsker du, og hvordan passer valgene med budsjettet?
Sammen med byggefirmaet avklarer du omfang, pris, fremdrift og ansvar. Tegninger og romskjema beskriver hva som skal leveres. Dette danner grunnlaget for avtalen.
VIBS samler tilbud, valg og avklaringer, slik at dere har et felles utgangspunkt før arbeidet starter.
Følg fremdriften og forstå konsekvensene av endringer.
Flere fag skal samarbeide, og arbeidene må utføres i riktig rekkefølge. Du skal kunne følge med på hva som er gjort, hva som skjer videre, og hvilke valg som må tas.
Ønsker du en endring, bør pris og eventuell ekstra byggetid avklares før arbeidet utføres. Avtalte kontrollpunkter og dokumentasjon følges opp underveis.
VIBS samler fremdrift, endringer og dokumentasjon, slik at du og byggefirmaet kan følge prosjektet og finne tilbake til det dere har avtalt.
Boligens servicehefte – samlet på ett sted.
Dokumentasjonen fra hele byggeprosjektet lagres i VIBS: tegninger, avtaler, endringer, produktinformasjon og bruksanvisninger. Du får en vedlikeholdsplan som kan legges inn i kalenderen din, slik at du blir minnet på oppgavene før problemer oppstår.
Tenk på det som et servicehefte til bilen. Du får oversikt over hva boligen trenger, når det bør gjøres, og hva som er fulgt opp.
Du kan søke etter manualer og stille spørsmål til dokumentene og produktinformasjonen som er lagt inn, blant annet fra NOBB: Hvordan vedlikeholdes kledningen? Hvilke produkter er brukt? Når skal ventilasjonsfilteret skiftes?
Svarene bygger på dokumentasjonen som finnes for din bolig. Det gjør informasjonen nyttig både i hverdagen, ved oppussing og ved et senere salg.
Slik fungerer det
Byggeprosjektet.
Samlet i VIBS.
Velg en funksjon, eller bruk musehjulet over telefonen for å rulle opp og ned. Demoen fortsetter automatisk i rolig tempo.
Bank
Et tydeligere grunnlag
for banken.
Samle avtaler, kostnader og fremdrift til dialogen om byggelånet.
Forsikring
Vedlikehold som
forebygger skader.
VIBS lager en vedlikeholdsplan basert på boligens produktdokumentasjon. Påminnelser om service og ettersyn gjør det enklere å redusere risikoen for skader.
Takst
Et bedre grunnlag
for taksering.
Dokumenter, leveranser, vedlikehold og EPD-data samlet gir et bedre grunnlag for takst.
VIBS Verified
Forskning og utvikling for byggebransjen
Med mål om en ny standard i byggebransjen.
Ved siden av VIBS-plattformen arbeider vi med forskningsprosjektet VIBS Verified. Målet er å utvikle en ny standard for sporbar dokumentasjon av kvalitet, energi og klima i byggeprosjekter.
Vi vil undersøke hvordan dokumenterte kvaliteter kan gi et bedre grunnlag for beslutninger i byggebransjen, hos banker og i forsikringsselskaper.
Les om forskningsprosjektet på vibsverified.com
Samarbeid
Samarbeid er nøkkelen
til et godt resultat.
Når fagene, kunden, banken og forsikringsselskapet samarbeider med et felles grunnlag, blir det enklere å avklare forventninger, ta gode beslutninger og skape felles eierskap til prosjektet.
Spør om VIBS
Åpne veilederen og få svar på det du lurer på.
Neste steg
Vil du ha VIBS
i byggeprosjektet ditt?
Be byggefirmaet bruke VIBS og gi deg tilgang. Det er gratis for deg som boligkunde.
Be byggefirmaet om VIBS
Hei! Jeg ønsker at vi bruker VIBS i byggeprosjektet vårt, slik at avtaler, endringer, fremdrift og dokumentasjon er samlet. Kan dere opprette prosjektet og gi meg tilgang?
